0120-468-774 みなさんこんにちは！＾＾
岡山市・倉敷市で外壁塗装・屋根塗装を専門に行っている「キレイエ」の坂本です！
マンションやアパートは一般的な住宅と違い、建物自体が広く構造も異なっているため外壁塗装にかかる費用は大きくなってしまいます💦
なので、外壁塗装が必要だとは分かっていても後回しにしてしまう方は多いのではないでしょうか？
しかし❗️❗️❗️
外壁塗装をしていないと、様々な悪影響が発生してしまい『結果的に外壁塗装費用以上の負担が発生してしまった💦』という後悔のお声も少なくありません💧
今回のブログは外壁塗装にお悩みのオーナー様が前向きに外壁塗装を検討できるように少しでも費用を抑えるためのポイントをご紹介していきたいと思います！
最後までご覧いただき空き部屋とならないお洒落な外壁塗装を行ってください〜＾＾
目次
外壁塗装が遅れ後悔したお声
外壁塗装を安く抑えるためのポイント
まとめ
外壁塗装が遅れ後悔したお声
外壁塗装の予算がもったいないと放置してしまうとさまざまな悪影響を及ぼします😓そのなかでも実際にあった
「リアルなお声」をご紹介したいと思います。
《オーナー様からの悲しい声その１》
『外観が汚ないので候補から外した』と入居されなくなった💧
「入居者が増えない」「空室が目立つ」という事からオーナー様が、仲介業者様にその理由を尋ねたところ
お客様と物件を内見に訪れた際に『外観があまり綺麗ではなく、住むのに不安』という声がいくつかあり、候補から外れたというご意見を頂いたそうです😰
外観が綺麗でないことで入居者が獲得できなかったというのはとってももったいないですよね💦
収益物件であるマンション・アパートに空室が出ていることはオーナー様にとって大きな損失（危険）ではないでしょうか❓
このように外壁塗装は入居者の物件選びにおいてとても大切な役割を果たしているんです✨
入居者を逃さないためにも、外壁塗装を行わず放置している物件を管理しているオーナー様は早急に対応することをおすすめします！
《オーナー様からの悲しい声その２》
雨漏りで多額の補修費用がかかってしまった💧
こちらは屋根塗装の話になりますが、オーナー様自身、ながく屋根の状態を確認していなかったそうです。
「まだ大丈夫だろう」と放置してしまった結果、なんと雨漏りが発生・・・！
天井の雨漏りに気付き、屋根の状態を確認してみると、塗装が剥げ苔が生え、劣化が進行して酷い状態となっていたそうです😰💦
雨漏りしてからの補修費用となると百万円以上・・・・さらに、屋根の補修費用だけではなく、入居者からのクレームや退去の原因、多額の補修費を払うことに・・・
いかがでしょうか？
マンション・アパートの外壁屋根塗装は『放置してしまうと、思わぬ損を生む』ことが多くあります。
なので「まだ大丈夫だろう」から「大丈夫かな？」と危機意識を持つことがとても大切です！
外壁塗装費用を安く抑えるためのポイント
さて、ここまで外壁屋根塗装を放置することでの危険性をご紹介してまいりましたが本題に移ります。
マンション・アパートへの外壁塗装費用を少しでも安く抑えるためのポイントは大きく２つ！
塗装費用を抑えるポイントその１
使用する塗料を、今のマンション・アパートに条件に適したモノを使う！
塗料には「シリコン」「ウレタン」「ラジカル」「フッ素」「無機」といったいくつかのグレードに分かれています。シリコンから順に値段が高くなり、耐久性が長くなるといったものです。
分かりやすいイラストがありますので下記のイラストをご覧ください＾＾
ここで注意が必要なことは
「耐久性が長ければ長いほど良い」という考えだけで塗料を選ばないということです！
「運営する物件の周辺状況を考えて選ぶ」ことを意識し外壁塗装会社に相談してみてください✨
なぜならば外壁塗装の劣化スピードは周辺環境と大きく関係があるからです❗️
湿気の溜まりやすい盆地、例年雨の多い地域などの環境にも強く耐久性の高い機能的な塗料を選ぶことが大切になります❗️逆に環境にあまり左右されない立地にある物件であれば環境の耐久性を求めなくとも良い場合があります✨
この様に、外壁塗装を行う物件の環境に合う、ベストな塗料を選ぶことが外壁の状態をキープし塗り替えの時期を出来るだけ伸ばすことが出来ます＾＾
塗装費用を抑えるポイントその２
完全自社施工の業者を選ぶこと
外壁塗装に関わる原価のなかで、「中間マージン」という言葉を聞いたことはありませんか？
「中間マージン」とはつまり、業者間手数料のことを指します。
大手ハウスメーカー、塗装業者に塗装を依頼する際に、多くの場合で元請→下請けA→下請けB といった複数の業者が関係する流れで塗装作業が進みます。
そして発生するのが業者間手数料＝中間マージンです。
いくらくらい中間マージンは取られているの？
業者によって異なりますが、一般的に中間マージンの相場は15%〜20％と言われています。
例えばアパート１棟での外壁塗装：300万円とすると金額ベースで45万円〜60万円の「中間マージン！」
結構高いですよね💦
マンション・アパート規模になると、１棟５００万円単位で工事費用がかかることも珍しくありません😭
ですから「少しでも費用を安く抑えるためには、中間マージンの発生しない完全自社施工の業者」を選ぶことをおすすめします！
まとめ
いかがでしょうか？
ここまでマンション・アパートへの外壁屋根塗装金額を少しでも安く抑えるためのポイントをご紹介してまいりました！
マンション・アパートは収益物件だからこそ、維持費をできるだけ抑え長持ちさせたいものですよね😁✨
ここまでご紹介してきた費用を安く抑えるポイントですが、実際に身近に良い塗装業者がいないといった方がいらっしゃれば、まずはキレイエへご相談ください✨
キレイエでは完全自社施工に加え、長年の塗装経験からお客様の物件に合ったベストな塗装（塗料）を数百種類のあなかからご紹介させていただきます！
また、キレイエ独自の自社施工かつ、少数精鋭塗装だからこそ、高い品質で良いお値段をご提供しております。
実際に自社施工ではない塗装施工業者様と相見積もりを取られたお客様から
「５０万円近く値段が安くなった！」とお喜び頂いたこともあります＾＾
まずは相談だけでも・・・という方でも構いません＾＾
お気軽にご連絡くださいませ！
