0120-468-774 みなさんこんにちは！
岡山・倉敷を中心に外壁塗装、屋根塗装を行っている「キレイエの坂本」です＾＾
築20年というと、家にはいたるところに傷みが発生してきてリフォームを検討するひとつの年目安💡
新築のころと比べて、なんだか住みにくくなったな〜と感じる人も多いのではないでしょうか？
そんな築20年のお家をリフォームする際、
気になるのはやはり「リフォーム費用はいくらくらいかかる？」という点👀
築20年の家のリフォームは予想外に費用がかかってしまうものです💡
今回のブログでは築20年の家をリフォームする際にかかってくる費用相場と内容を詳しくご紹介してまいります😆✨
今年築20年を迎えた方も、これから築20年を迎える方にもおすすめな記事となっていますので、是非参考にしてみてくださいねっ✨♫
お好きなところからお読みいただけます＾＾
リフォーム費用の相場について
まずはじめに、リフォーム費用は家の状態や環境によって大きく変わってくるもの。
しかし『みんなはどれくらいリフォーム費用をかけているの？』
と疑問の方も多いはず💡
そこで！
築年数別で、実際にリフォームをおこなった人がどれだけのリフォーム費用をデータをご紹介します＼(^^)／
＜不動産流通経営協会 「不動産流通業に関する消費者動向調査」よりデータ引用＞
築20年、20年以上の住宅のリフォーム相場
100〜300万円の金額帯が約40%！
100万円以上の割合は全体の80%という結果となっているみたいです❗️
それ未満の金額は20%以下ということで、築20年以上の住宅にお住まいの方は平均100〜300万円台をリフォーム費用としてかけていることが多いようですね👀
また、各リフォーム会社様の提供するデータを独自にまとめた結果
築20年以上の住宅のリフォーム平均費用は
200万円前後💡
ということがわかっています👆
つまり、築20年以上のお家をリフォーム・修繕するためにはそれなりの費用がかかってくることがわかりますね💦
さて、費用相場をご紹介したところで、ここからは具体的にどのようなリフォームが必要になるのか？
その内容と費用相場をご紹介してまいりますね💡
築20年のリフォーム内容と費用相場
築20年のお家は外観・内観と様々な設備にガタがきている状態が多いものです。
そのため、築20年以上の住宅には以下のように様々なリフォーム・修繕が必要になることがあります。
優先順位別にご紹介します💡
（１）外壁・屋根の修繕・塗装工事
費用相場：1棟あたり（30坪）100万円〜150万円
＜必要な理由＞
20年以上、外に野ざらしにるるお家を守っているのは屋根や外壁の塗装です🏠
築20年の間に一度も塗り替えをしていなかった、もしくは10年以上塗り替えをしていなかった場合、塗装が剥げ、快適に住める家ではなくなっている可能性大⚠️
屋根・外壁塗装をおこなっていなければ、湿気・カビ・壁面のヒビから虫の侵入、など様々な悪影響を及ぼします😰
また、もし屋根が傷んだ状態で放置していると雨漏りの原因となり、リフォーム費用が追加で100万円以上かかってしまうことがあります💦
このような理由から、リフォームを検討する際にまず抑えておきたいのは家の屋根・外壁塗装であると言えます💡
また、最近の屋根・外壁塗装に使われる塗料には優れた機能性（遮熱性能など）を持った塗料がありますので、家のなかが暑い、という方はリフォーム時に機能性塗料を選ぶこともオススメですよっ＼(^^)／
（２）水回りの設備工事
費用相場
キッチンの入れ替え：50万円〜100万円
トイレ：15〜50万円
洗面台：15〜50万円
お風呂：50〜100万円
キッチン・トイレ・洗面所・お風呂、基本的にこの４ヶ所がリフォームが必要となる水回り設備です😆
築20年ともなればキッチン・お風呂の設備も旧型の物が多く、使い勝手が悪く感じることもあると思います。
日々使う水回りだからこそ、便利な設備に整えておきたいものですよね。
なので優先順位としては屋根・外壁塗装に次ぐ２番目となりました。
とはいえ、水回りのリフォーム費用は全て合わせるとかなり高額となります😰💦
また、システムキッチンやお風呂は、導入する設備の年式によって費用感は大きくかわってきます💡
そのため、リフォームにかけられる予算を考慮し設備を選ぶ必要があります👆
（３）フローリング工事
費用相場（6畳1部屋）
張り替え：9〜18万円
重ね貼り：6〜14万円
優先順位３番目にフローリング工事！
フローリングは比較的長持ちするとはいえ、劣化が進むと腐食・シロアリの発生など様々なトラブルを引き起こします⚠️
これは床下へ水分が侵入するのを防ぐフローリング（木材）の除湿機能が損なわれていることが原因！
フローリング工事には
（１）張り替え
（２）重ね貼り
の二種類があります。
張り替えはその名の通り、古くなったフローリングを剥がし新しいフローリングを入れることで、重ね貼りは古くなったフローリングの上から新しくフローリング材を敷くことです👆
重ね貼り方式の方が3割ほど費用がお得です♫✨
ですが、フローリングの劣化・傷み具合によっては重ね貼りができない場合もあるそうなのでご注意ください🤗
費用相場と内容のまとめ
さて、いかがでしょう？
ここまで築20年の家をリフォームする際に必要な費用相場をご紹介してまいりました🤗
こうして見ると築20年のお家ともなれば相応の費用がかかってくることがわかります👀
そして・・・ここまでお読みになった方の中にも、すでにお気づきの方もいることだと思いますが、一点おかしな点がありますよね。
それは
「あれ？全部リフォームすると平均よりかなり高くなるんじゃない？」
という点！
ご覧の通り、屋根・外壁塗装、水回り、フローリングの全ての作業をおこなうと300万円を超えるリフォーム費用となってきます。
つまり、予算が限られている場合、
「なにかを我慢しないといけなくなる」
という難しい問題が発生します😰💦
例えばキッチンは入れ替えてもお風呂の入れ替えは我慢する
フローリングは汚れの目立つ一室だけ
といったように、
予算に応じて費用を抑える工夫が必要なんです💡
とはいえ、折角のリフォーム
できれば納得いく形でリフォームをし、愛着の湧いたお家で快適に住み続けたいものですよね？
そんなとき、すぐに使えるリフォーム費用をできるだけ軽減させる！
といったみんなが知らない意外な方法をご紹介します💡
少しでもリフォーム費用を安くするには？
少しでもリフォーム費用を抑えたい方には屋根・外壁塗装のリフォーム費用を抑える方法がオススメです💡
先ほどご紹介したとおり屋根・外壁塗装の金額相場は100万円〜150万円
リフォーム費用の平均値が200万円だとすると約50%の割合を占めています。
基本的にリフォームをする際には屋根・外壁塗装は絶対に必要なリフォームです💡🤗
ということで、残念ながら『やらない』という選択肢は基本的にはありませんよね。
そこで！
屋根・外壁塗装を行う際、リフォーム会社に一式を任すのではなく、
自社施工の屋根・外壁塗装業者で利用することがオススメです💡
＜屋根・外壁塗装の自社施工業者を選ぶ＞
自社施工というのは、自社で職人の手配から作業までを一貫しておこなう施工方式のこと👆
つまり、リフォーム会社を介して屋根・外壁塗装をおこなうことで発生する『中間マージン』を抑えることができるんです。
中間マージンの相場は10〜30%
100万円の屋根・外壁塗装の場合、自社施工の業者を利用することでなんと30万円も費用を安く抑えることができるんですよ＼(^^)／
もし30%も、費用を安くすることができればシステムキッチンも最新式の物を導入できるかもしれませんし、フローリングの張り替えも一室だけではなく、二室、三室と増やせるかもしれませんっ💡
なので屋根・外壁塗装をおこなううえでは自社施工の業者に相談してみることをオススメしますっ💡
また、屋根・外壁塗装は、全てを一気におこなうほうが効率的（配管の問題上）な内装のリフォームとは違い、単独でおこなっても問題はないという点から、屋根・外壁塗装はリフォーム業者を通さないという方も多くいらっしゃいます＼(^^)／
是非検討してみてくださいっ♫
岡山で屋根・外壁塗装をお探しの方へ
リフォーム業者を通さないと、屋根・外壁塗装のプランをイチから自分で考えることが不安、といった方は多いと思います。
また、どんな業者を選ぶべきか分からない、といった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
もし、そんなお悩みをお持ちの方がいらっしゃれば。
「高品質・長持ち塗装」で評判の岡山キレイエへご相談くださいっ！
キレイエでは完全自社施工制度を採用したお客様の予算に応じた最適な外壁塗装プランの提案から、高品質な作業で理想的なリフォームのお手伝いをします＼(^^)／✨
キレイエに頼んだら、屋根・外壁塗装の見積もりが80万円も変わった
というお喜びのお客様もいらっしゃいます✨😆
はじめての方でも安心いただけるよう、屋根・外壁塗装を行う前にお家の状態を点検する無料点検サービスも承っております♪
是非お気軽にご相談くださいねっ。
外壁・屋根塗装専門 キレイエ
坂本
電話番号.0120-468-774
