岡山県倉敷市 Bアパート「外壁塗装・屋根塗装」｜岡山市の外壁塗装・屋根塗装は誠実な値段のキレイエ

施工データ

施工に対してのお悩み

賃貸アパートのオーナー様で、アパートの外装状態は管理会社に定期的に点検を費用を払い毎年お願いし、「異常なし」という報告でした。
また、点検時の屋根などの報告写真もなくアパートがどういう状態なのか把握できていない状況で、ご不安となられていました。
お悩みに対してのご提案

訪問をきっかけに無料点検させていただく事になり、屋根や外壁を調査させていただくと、屋根はヒビが入っていたり、外壁にもクラックやチョーキング現象が見られました。
調査結果を報告書にまとめ、これ以上の劣化にならないよう塗装のご提案をさせていただきました。
管理会社さんと塗装の相見積もりをしていただき、ご提案内容や金額面はもちろん、入居者様への対応などしっかりとご納得いただいて工事を依頼していただく事になりました。
使用材料

外壁
下塗り　日本ペイント：パーフェクトサーフ
中塗り、上塗り　日本ペイント：パーフェクトトップ

屋根
下塗り　日本ペイント：ファイン浸透造膜シーラー
中塗り、上塗り　日本ペイント：ファインパーフェクトベスト

鉄部
サビ止め下塗り　日本ペイント：パーフェクトプライマー
中塗り、上塗り　日本ペイント：ファインシリコンフレッシュ

廊下・ベランダ
下塗り　水系ボウジンテックスエポキシシーラーⅡ
中塗り、上塗り　水系ボウジンテックス♯300T

屋上シート部分
下塗り　ニットク：ノンリークコートプライマー
中塗り、上塗り　ニットク：ノンリークコート

付帯部　軒天
日本ペイント：ケンエースg-Ⅱ
参考価格・施工日数

・外壁屋根塗装工事　230万円（税込）
・約1ヶ月

施工前の写真

ベランダ
ベランダの外壁は色褪せがひどく、写真でもお分かりいただけるように、変色していました。
玄関部
玄関側もまだらに変色していました。内見者の方へのイメージは悪い印象となります。
階段部外壁
階段の外壁では手すり側の外壁が特にひどい状態でした。このイメージも悪い印象となります。
2F廊下
廊下が汚れていると、古いイメージになりますので、常にキレイな状態を保っておくことが重要です。
天端（てんば）
苔が所々に発生しこちらもとても悪い印象を与えてしまう可能性があります。
階段
色あせや雨染みだらけの階段となっていました。
廊下の天井
視界に入りにくい箇所ではありますが、埃や汚れなどの蓄積があり暗い印象となっていました。
樋
樋は劣化して変色し、樋を止めている金具も錆ている状態となっていました。
屋根
地上から屋根は確認ができませんが、実際は苔がびっしりと付いている状態となっていました。
屋上
表面のトップコートが劣化して、汚れが目立っていました。

施工中の写真

屋根-高圧洗浄
びっしりついた苔や汚れを高圧洗浄でしっかり落としていきます。家庭用の高圧洗浄とは「水圧」が違いしっかりと苔や汚れを落とします。
屋根-高圧洗浄後
高圧洗浄を行なった屋根がこちらです。屋根一面を覆っていた苔が綺麗に取れています。この下処理を中途半端に行うと塗装後の不具合となって現れてしまいます。
屋上-高圧洗浄
ホコリ、苔、汚れを屋根と同様に高圧洗浄でしっかりと落としていきます。
笠木(パラペット)-ケレン作業
ケレン作業は汚れやサビなどの古い塗膜などを落とすことで表面の凹凸をなくし塗料の密着性を高める大切な役割がある大切な作業です。丁寧に手作業で行なっていきます。
笠木(パラペット)-ケレン作業後
ケレン作業が完了した画像です。人から見える箇所ではありませんが手を抜くことなく、綺麗に長持ちする塗装にするためにはしっかりと下処理を行う必要があります。
屋上-下塗り
キレイエでは下塗りで先ず行うのは、塗装しにくい部分の塗装から行います。小さなローラーを使い塗り残しが出ないよう丁寧に行なっていきます。
屋上排水口-塗装
排水溝も外から塗装するだけではなく、カバーを外し中までしっかりと塗装を行います。その際、細かい箇所はハケを使い塗り残しの内容に丁寧に塗装を行います。
屋上-中・上塗り
今回使用した「ノンリークコート」は耐久性、耐摩耗性にすぐれていて、長期間防水性能が期待できる塗料となっています。下塗りと同様に丁寧に塗装を行います。
屋上-完成
笠木面は綺麗にケレン作業後にムラなく塗装されています。また、屋上の床面も塗り残しがなく綺麗に仕上がっています。
ベランダ外壁-下塗り
ローラーでグイグイ押し込むように塗装すると塗り残しの可能性がありますので、ローラーで塗りにくい箇所を先に「ハケ」で丁寧に塗装を行なっています。
ベランダ外壁-下塗り
下塗りのローラー塗装を行なった後です。細かな部分はハケで塗装を行っていますので塗り残しはありません。キレイエの塗装が長持ちする理由の１つです。
ベランダ外壁-中・上塗り
中塗り、上塗りも下塗りと同様に塗りにくい箇所（端や繋ぎ目）にはハケを使用して塗装を行なっていきます。
ベランダ外壁-中・上塗り
塗りにくい箇所のハケ塗装が終わればローラー塗装です。ローラー塗装の際にも塗りムラとならないよう丁寧に塗装を行なっていきます。
ベランダ床-下塗り
乾燥・硬化性に優れた下塗り材を塗っていきます。また、水性なので溶剤臭もないので入居者様からのクレームになりにくい特徴もあります。
ベランダ床-中・上塗り
浸透性に優れ、基材を補強してくれる塗料で塗装を行います。また、出来るだけ入居者様のご負担とならないようベランダ塗装を行う日程をご報告しスムーズに作業を行います。
ガスチャンバードア-下・中塗り
ガス給湯器のドアの表面はもちろん中面も塗りにくい箇所は「ハケ」で丁寧に塗装を行ない、その後にローラー塗装を行います。この作業を全てのガスチャンバードアに行います。
ガスチャンバードア-上塗り
上塗りも下塗りと同様に「ハケ」で丁寧に塗装を行ない、塗りムラとならないようにローラー塗装を行なっていきます。ドアもしっかり綺麗に仕上がっています。
通路天井-下塗り
天井もローラー塗装前に「ハケ」で丁寧に塗装を行なっています。天井では繋ぎ目などが綺麗に塗れないことがありはその部分から劣化が進行し、浮きや割れの原因となります。
通路天井-中・上塗り
中塗り・上塗りも下塗りと同様に「ハケ」で丁寧に塗装を行ない、塗りムラとならないようにローラー塗装を行なっていきます。
通路天井-塗装後
あまり見られることがない天井ですが、綺麗になることで廊下の明るさに繋がります。内見の際にも綺麗で明るい印象を与えてくれる天井へと生まれ変わりました。
玄関側外壁-下塗り
下塗りのローラー塗装を行なった後です。ベランダの外壁と同様に細かな部分はハケで塗装を行っていますので塗り残しはありません。
玄関側外壁-中塗り・上塗り
中塗り、上塗りも下塗りと同様に塗りにくい箇所からハケを使用して塗装を行なっていきます。見えない箇所まで丁寧に塗装を行い、少しでも長持ちが続く塗装を目指し丁寧に行なっています。
玄関側外壁-中塗り
塗りにくい箇所のハケ塗装が終わればローラー塗装です。ローラー塗装の際にも塗りムラとならないよう注意しながら丁寧に塗装を行なっていきます。
玄関側外壁-上塗り
上塗りも中塗りと同様に丁寧に塗装を行なっていきます。今回使用した塗料はラジカル系塗料できれいな光沢が長期間続く塗料となっています。
玄関側外壁-上塗り完成後
塗り残しがないのはもちろん、塗りムラもなく綺麗に仕上がっているのがお分かりいただけると思います。
階段外壁-下塗り・中塗り・上塗り
階段も手を抜くことなく、塗りにくい箇所はハケ塗装、ローラー塗装はムラとならないよう注意しながら丁寧に塗装を行なっていきます。
樋-塗装
樋のような細かい箇所もハケ、小さなローラーを用いて邸内に塗装を行なっていきます。
2F廊下-下塗り
ベランダと同様の下塗り材を塗っていきます。廊下でも外壁と同様に端はハケで先に塗装を行い塗り残しがないように徹底して塗装を行なっていきます。
2F廊下-中・上塗り
ベランダと同様の塗料で塗装を行います。廊下の塗装では入居者様のご迷惑とならないよう通行時間を全て把握し、その時間の塗装を避けで塗装をさせていただきました。
廊下-塗装後
人は足元を見ながら歩く傾向がありますので、廊下が綺麗だと良い印象に繋がります。綺麗に塗装された廊下が内見者の方に良いイメージを与えてくれると思います。
玄関側外壁-塗装後
見違えるように綺麗になった玄関側の外壁です。細部まで塗り残しはなく、丁寧な塗装がしっかりアパートを守ってくれます。